Hiện nay, đất nền dự án đang là một lựa chọn hoàn hảo thay thế cho việc mua đất nền thổ cư  giúp các nhà đầu tư giải quyết khó khăn về giá thành, nguồn cung. Có nên mua đất nền dự án? Lợi nhuận, rủi ro là những lưu ý khi đầu tư loại hình bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

Đầu tư đất nền dự án hứa hẹn cơ hội lợi nhuận cao

Đầu tư đất nền dự án đem lại lợi nhuận cao

Hiện nay thị trường đất nền dự án diễn ra rất sôi động. Vì thế chọn đầu tư vào đất nền dự án giúp nhà đầu tư có thêm nhiều sự lựa chọn với mức giá hợp lý hơn. Đây là loại hình bất động sản có giá trị cố định trong tương lai, khả năng rớt giá thấp.

Trong khi thị trường căn hộ đang có những dấu hiệu hạ nhiệt thì kinh doanh đất nền nhanh chóng trở thành tâm điểm mới của thị trường. Tuy nhiên lí do khiến đất nền được lòng nhà đầu tư và người mua là tỷ suất lợi nhuận đáng kinh ngạc từ nó. Tỷ suất lợi nhuận trong lĩnh vực bất động sản được hiểu là tỷ lệ chênh lệch giữa lợi nhuận đạt được và số vốn phải bỏ ra cho việc đầu tư dự án. Vì vậy khi lợi nhuận đạt được càng lớn thì nhà đầu tư càng lãi được nhiều từ dự án bất động sản của mình.

Theo số liệu cung cấp của giới chuyên môn bất động sản, tỷ suất lợi nhuận trung bình thu được từ việc đầu tư đất nền năm 2017 đạt tới gần 200% và cao gấp đôi so với năm 2016. Mức tăng ấn tượng này khiến cho lĩnh vực đầu tư đất nền tạo nên một làn sóng đầu tư mới và trở thành phân khúc chiếm lĩnh thị trường bất động sản hàng đầu nước ta.

Một ưu điểm khiến đất nền dự án luôn được chú ý chính là giá rẻ, nếu mua đúng thời điểm sẽ mang khả năng sinh lời cao trong tương lai. Với ưu điểm lớn nhưng xác suất rủi ro khi đầu tư cũng khiến nhiều người lo lắng khiến nhiều người phân vân có nên mua đất nền dự án.

Lưu ý khi mua đất nền dự án

Lưu ý khi đầu tư đất nền dự án

Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư

Thực tế cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. 

Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng. 

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án

Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về  năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng,vị trí dự án, giá trị lô đất, đồ án quy hoạch,…

Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án đến nền mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.

Đặc biệt bạn cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế để phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt. Chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

Tránh mua đất nền chung sổ

Có nên mua đất nền dự án này hay không? Nếu bạn mua đất nền mà sử dụng sổ chung thì câu trả lời sẽ là không nên. Bởi vì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối. Bạn sẽ phải đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không. Đặc biệt nếu mua đất nền chung sổ, bạn có thể không xác định được vị trí đất của nền đất ấy.

Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với những loại đất nền giá rẻ hoặc mua hàng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp. Vì thế bạn cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm. Khi ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.

Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp

Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng sau khi quyết định có nên mua đất nền dự án không, đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai.

Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.

Rủi ro khi mua đất nền dự án

Rủi ro khi đầu tư đất nền dự án

Ngoài những cơ hội lợi nhuận cao, đầu tư đất nền dự án còn kèm theo những rủi ro lớn. Vì thế bạn cần xem xem kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định có nên mua đất nền dự án không?

Đất vướng thủ tục pháp lý

Nhiều người gặp vấn đề bỏ tiền tỷ để mua bán đất nền dự án nhưng lại không được xây cất nhà, bán lại cho người khác do vướng các thủ tục pháp lý. Đây là tình huống dễ gặp ở các khu đất nền dự án vùng ven. Đất được mua của các chủ đầu tư nhỏ lẻ không uy tín với giá thành rẻ, giấy tờ pháp lý mua bán đất không đầy đủ dẫn đến nhiều rủi ro. Nhiều người cả tin hoặc vội mua với mức giá rẻ dẫn đến giấy tờ không đầy đủ, chất lượng kém.

Khu đất dự án không có tiềm năng phát triển

Phần lớn những người đầu tư mua đất nền dự án thường mong muốn có thể bán lại với mức giá tốt hơn giá ban đầu mua. Đặc biệt, ở những nơi cơ sở hạ tầng phát triển, hoàn thiện giá đất có thể đắt gấp 2,3 lần ban đầu. 

Tuy nhiên thực tế có nhiều trường hợp khi cơ sở hạ tầng của các khu vực quanh miếng đất vẫn y như ban đầu, hoặc xuống cấp và giá thành đất không tăng thậm chí xuống giá. Có nên mua đất nền dự án không? Bạn nên chọn mua ở các khu vực trung tâm, bởi giá bán đất nền tại các khu vực lớn sẽ giúp bạn dễ dàng có được lợi nhuận hơn.

Bị cò đất ép giá

Nhiều cò đất, đơn vị môi giới có những hành vi tinh vi để đẩy giá, ép giá miếng đất lên cao hơn so với giá thực sự của miếng đất. Đặc biệt nếu bạn không am hiểu về bất động sản thì rất dễ rơi vào tình trạng này. Chính vì thế, cần đặc biệt chú ý để hạn chế tình trạng này, tìm hiểu kỹ giá đất trước khi tiến hành mua, bán.

Đầu tư đất nền dự án là một bài toán không hề đơn giản. Chính vì thế, trước khi quyết định có nên mua đất nền dự án hay không, hãy căn cứ vào điều kiện tài chính của bản thân, những hiểu biết về đầu tư bất động sản để có lựa chọn phù hợp. 

Nếu bạn đang lựa chọn nơi đầu tư đất nền chất lượng thì đất nền dự án khu đô thị Hồng Vũ Sông Công là một lựa chọn hoàn hảo. Bởi khu đất hiện đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm do tiềm năng lợi nhuận cao cùng chủ đầu tư  uy tín. Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ thêm thông tin nhé.