Đất nền dự án hiện đang là một trong những sản phẩm mang lại tỷ suất lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai đầu tư đất nền dự án cũng đều thành công. Đừng vội lướt qua bài viết sau, chúng tôi sẽ mách bạn bí kíp đầu tư đất nền dự án thành công và hạn chế được những rủi ro ngoài mong muốn.

Có nên đầu tư đất nền dự án không?

Nếu như việc mua đất nền thổ cư quá đắt đỏ, bạn hoàn toàn có thể chuyển hướng sang đầu tư đất nền dự án. Hiện nay, thị trường đất nền dự án cực kỳ sôi động bởi đây là loại hình bất động sản mang tới giá trị cố định trong tương lai và khả năng rớt giá thấp.

Đặc biệt, giá mua đất nền dự án khá rẻ mà khả năng sinh lời lại tốt nếu như bạn chọn mua đúng thời điểm. Rất nhiều trường hợp chủ đầu tư đã giàu lên nhanh chóng vì mua đúng miếng đất nền có giá thấp. Nhưng chỉ trong thời gian ngắn, giá bán ra đã cao lên gấp 3,4 lần so với vốn bỏ ra ban đầu.

Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án

Để có thể an toàn khi đầu tư đất nền dự án, bạn cần nắm rõ thủ tục pháp lý khi mua. Cụ thể:

• Cơ sở pháp lý: nằm trong điều 194 Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Về quy định mua đất nền dự án từ chủ đầu tư, sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng hạ tầng và nghĩa vụ tài chính sẽ phải xin phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư mới được phép bán đất nền dự án. Người mua cần phải tìm hiểu kỹ dự án này đã được cấp phép hay chưa bằng văn bản để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
• Về hợp đồng, chủ đầu tư thường sẽ bán đất nền dự án cho khách hàng dưới dạng hợp đồng đặt cọc, hợp tác hoặc hợp đồng góp vốn. Khi này, người mua sẽ tiến hành thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư có sẵn. Sau khi ký hợp đồng kiểu này, người mua sẽ được nhận nhà, nhận đất và được chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm.
• Về thủ tục cấp sổ cho khách thuộc cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Còn nếu là tổ chức, pháp nhân thì quyền cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.

Bí kíp đầu tư đất nền dự án thành công

Chọn dự án đất nền hoàn chỉnh về mặt pháp lý

Bạn nên ưu tiên chọn những dự án đất nền đã hoàn chỉnh về mặt pháp lý. Các giấy tờ cần xem xét kỹ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng, năng lực chủ đầu tư dự án, giấy thẩm định cơ sở hạ tầng.

Ngoài ra, bạn cần xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, hãy xem thêm quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và xem chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế chưa.

Nên chọn đất nền dự án có vị trí tốt

Vị trí của đất nền dự án là yếu tố quan trọng hàng đầu tạo nên tiềm năng sinh lời sau này. Dễ hiểu, chẳng ai muốn mua đất nơi hẻo lánh, muốn mua đồ thiết yếu mà phải đi thật xa. Do đó, bạn cần phải cân nhắc thật kỹ xem vị trí đất nền này có thuận tiện hay có thế mạnh gì hay không.

Ưu tiên đầu tư đất nền dự án có quy hoạch hạ tầng và giao thông toàn diện

Cũng quan trọng như vị trí dự án, bạn nên đầu tư đất nền có quy hoạch hạ tầng và giao thông toàn diện. Bởi khi mua đất để xây nhà ở, bạn cũng cần tính đến các tuyến đường chính để tiện đi làm, đi học và sinh hoạt hàng ngày. Còn mua đất để kinh doanh chuyển nhượng thì giao thông thuận lợi chính là cơ sở để nâng cao tính thanh khoản lẫn khả năng sinh lời.

Chọn đất nền dự án do chủ đầu tư uy tín thực hiện

Bạn nên ưu tiên chọn những đất nền dự án do chủ đầu tư uy tín chịu trách nhiệm. Muốn truy xuất thông tin, bạn chỉ cần tìm hiểu chủ đầu tư ấy trên Internet hoặc website doanh nghiệp đó. Hãy chọn lọc thông tin từ các trang báo chính thống hoặc môi giới bất động sản uy tín nhé.

Chọn đất nền dự án có giá hợp lý

Khi đầu tư đất nền dự án bạn nên tham khảo giá cụ thể. Bởi nếu thửa đất có giá quá rẻ so với thị trường có khả năng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu thấy giá như vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ hơn về tính pháp lý của dự án lẫn sự tín nhiệm của chủ đầu tư. Làm vậy sẽ tránh trường hợp bị lừa đảo hoặc mua nhầm đất chưa được cấp giấy phép quy hoạch.

Ngoài ra, hãy chọn dự án đất nền có giá phù hợp với kinh tế hiện có. Nếu phải đi vay tới 50% giá trị bất động sản thì bạn có thể sẽ phải đối diện với nguy cơ gánh lãi cực cao. Vì vậy, cần tính toán thật kỹ dòng tiền để tránh đầu tư thua lỗ.

Đầu tư đất nền dự án có tính thanh khoản cao

Để tránh trường hợp bị chôn vốn, bạn nên tìm hiểu và chọn lựa những đất nền dự án có tính thanh khoản cao. Hãy tiến hành thẩm định giá trị thực của dự án rồi so sánh với các dự án trong cùng khu vực và so với cả giá thị trường.

Hy vọng với bí kíp đầu tư đất nền dự án thành công không bao giờ lỗi thời mà chúng tôi vừa chia sẻ ở bài viết trên sẽ hữu ích với bạn. Được biết, đất nền dự án khu đô thị Hồng Vũ Sông Công hiện đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm bởi tiềm năng sinh lời cực nhanh mà chủ đầu tư lại uy tín. Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ thêm thông tin nhé.

Công ty TNHH Đầu Tư Thái Nguyên

Hotline: 0994.55.66.88- 0994.33.66.88

Email: info@hongvusongcong.vn 

Website: https://hongvusongcong.vn/