Ở Việt Nam, thị trường bất động sản là một thị trường tiềm năng với lợi suất sinh lời vượt trội, thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Phân khúc đầu tư đất nền đang diễn ra một cách sôi động, là điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay.

Nhưng đi kèm lợi nhuận là những rủi ro tiềm ẩn. Vì vậy, để tránh được những rủi ro không đáng có thì đầu tư đất nền cần chú gì? Nhà đầu tư nên nắm vững một số lưu ý khi đầu tư đất nền trong bài viết dưới đây để có một sự đầu tư an toàn.

Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư

Đầu tư đất nền cần chú ý gì? Để sở hữu một lô đất nền tốt thì một trong những yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cần quan tâm chính là chủ đầu tư. Khách hàng nên lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh, uy tín truyền thông, mức độ hài lòng của người dân xung quanh các dự án của chủ đầu tư đó.

Sau đó là tìm hiểu thông tin từ những dự án trước, xem xét thời gian dự án hoàn thành và thời gian bàn giao có đúng hạn hợp đồng không. Nếu chủ đầu tư là đơn vị có thành tích tốt, uy tín cao, thì việc hoàn thành dự án sẽ tốt, nhanh hơn.

Hiện nay, nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu đến vài chục triệu một m2 tùy khu vực, tuy nhiên khách hàng nên cân nhắc khi đầu tư đất nền giá rẻ vì giá cả sẽ đi kèm chất lượng, tính khả thi và năng lực hoàn thành dự án.

Tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án, giao dịch với giấy tờ rõ ràng

Giao dịch mua bán đất nền cần có giấy tờ rõ ràng

Trong bất kì giao dịch nào, đặc biệt là những giao dịch có giá trị lớn như đất đai thì giấy tờ là một trong những bằng chứng quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, đặc biệt để giảm tranh chấp nếu xảy ra. Như vậy, đầu tư đất nền cần chú ý gì ? Đó chính là bạn phải yêu cầu bên bán đưa ra các giấy tờ liên quan đến vị trí dự án, thông tin chủ đầu tư, hồ sơ và thủ tục pháp lý, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai,…

Bên cạnh đó, lô đất nền hợp pháp cần có quyết định giao đất rõ ràng từ các cơ quan chức năng, đồng thời có giấy phê duyệt, thủ tục đầy đủ. Các nhà đầu tư trước khi mua nên chắc chắn rằng khu đất đó không thuộc diện quy hoạch giải tỏa, cách tốt nhất là mua đất đã có sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để nếu bị thu hồi thì người mua còn được hưởng quyền đền bù.

Chú ý yếu tố môi trường

Chú ý đến môi trường xung quanh khu đất nền

Đầu tư đất nền cần chú ý gì? Đầu tư đất nền cần xem xét chung quanh trước đó là gì, nếu là đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ôtô có thể vào được,… và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

Tránh mua đất nền chung sổ

Tránh việc mua đất nền chung sổ

Khi mua bán đất mà có nhiều người sở hữu, chung sổ thì sau này nếu có vấn đề tranh chấp xảy ra thì bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối. Đôi khi tốn thời gian giải quyết, chẳng hạn những vấn đề như: không thể tách sổ do diện tích đất chia ra không phù hợp với quy định của pháp luật, hoặc hai bên không thống nhất, có người chịu thỏa thuận, có người không và đặc biệt nếu mua chung sổ bạn có thể không xác định được vị trí chính xác đất nền.  

Đọc kỹ hợp đồng

Hợp đồng chính là cơ sở để kiện ra tòa nếu một trong hai bên có hành vi vi phạm. Vì vậy, nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi,…

Một vấn đề riêng biệt trong hợp đồng dành cho người mua đất nền với nhu cầu ở thực sự là xem xét thời hạn chủ đầu tư buộc khách hàng phải xây nhà. Nếu như có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua nên tránh mua lại những nền đất đã quá thời hạn phải triển khai xây dựng nhà ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc xây dựng nhà ở trong khu dân cư cũng như thiết kế chung của dự án.

Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Hiện nay khi các chủ đầu tư rao bán đất nền luôn đi kèm các ưu đãi như giá rẻ hoặc mua đất trả góp với lãi suất thấp thì bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn, thủ tục phức tạp để được hưởng ưu đãi. Do đó, sự tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản có kinh nghiệm sẽ là lời khuyên rất tốt mà bạn nên cân nhắc.

Hơn nữa khi đặt bút ký hợp đồng, việc xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án là một việc rất quan trọng. Bạn nên lưu ý dự án đó có phải là đất sạch hay không vì vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất phức tạp.

Tránh tâm lý đám đông

Đầu tư đất nền cần chú ý gì? Nguyên tắc cuối cùng mà bạn cần lưu ý chính là đừng tin tưởng rằng nếu có nhiều người cùng thực hiện một việc thì việc đó nhất định đúng. Trong đầu tư cũng vậy, để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải thu thập đầy đủ những thông tin về chủ đầu tư, dự án, nếu cần thiết thì nên nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người

Đầu tư đất nền cần chú ý gì? Hy vọng với những lưu ý chúng tôi vừa chia sẻ ở bài viết trên sẽ hữu ích với bạn. Hiện nay, đất nền dự án khu đô thị Hồng Vũ Sông Công đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm bởi tiềm năng sinh lời cực nhanh, chủ đầu tư uy tín, hồ sơ pháp lý, giấy tờ rõ ràng. Liên hệ với Hồng Vũ Sông Công để được hỗ trợ thêm thông tin ngay hôm nay.