Hiện nay bạn dễ dàng tìm thấy những mẫu quảng cáo, tờ rơi ở khắp nơi giới thiệu nhiều dự án đất nền hấp dẫn cả về vị trí và giá cả khiến nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về pháp lý đất nền dự án để tránh gặp những trường hợp “dự án ma” hay “dự án trên giấy”. Do đó, qua bài viết này, Công ty TNHH Đầu Tư Thái Nguyên sẽ mang đến cho bạn một số thông tin cần biết để chuẩn bị cho quy trình mua bán đất nền dự án.

Pháp lý đất nền dự án có quan trọng?

Đầu tư đất nền không giống với đầu tư căn hộ, nhà phố hay bất cứ công trình xây dựng nào khác ở tính thanh khoản kém và hay biến động theo thị trường. Đất nền dự án nếu còn vướng mắc về vấn đề pháp lý thì rất khó xử lý và giải quyết.

Pháp lý đất nền dự án có ảnh hưởng lớn đến giá trị, quyền lợi và nghĩa vụ của đôi bên trong quy trình giao dịch. Đây được xem như một yếu tố then chốt nhất tạo ra sự tin tưởng cho khách hàng và chủ đầu tư. Một dự án có tính pháp lý rõ ràng thì quyền lợi của người mua và bên đầu tư cũng được đảm bảo tốt hơn. Vì thế, các dự án đất nền có pháp lý rõ ràng thường được đánh giá cao và đưa ra quyết định lựa chọn nhiều hơn. 

Trong bối cảnh thật giả lẫn lộn như hiện nay, pháp lý có thể đảm bảo quyền lợi của cả đôi bên một cách tốt nhất. Trong trường hợp chẳng may xảy ra rủi ro, pháp luật và các cơ quan chức năng sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn.

Đất nền đủ pháp lý cần có những gì?

Thủ tục pháp lý của đất nền dự án bao gồm các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây được xem là điều kiện bất di bất dịch với bất cứ quá trình trao đổi đất đai nào.
• Quy hoạch 1/500 (bao gồm đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, thuyết minh vị trí dự án,…): Thủ tục này áp dụng với tất cả các dự án đất nền có diện tích trên dưới 5 ha. Quy hoạch 1/500 sẽ giúp bạn biết rõ những quy hoạch chung và quy hoạch như cách bố trí cơ sở hạ tầng, tài sản trên đất,… Để bạn có thể hình dung được mặt bằng và thiết kế của các công trình xây dựng trên đó.
• Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư: Văn bản này áp dụng cho các dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ đồng.
• Tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500: Thủ tục áp dụng đối với trường hợp xây dựng nhà ở, tuân thủ nghiêm ngặt về quy hoạch 1/500 về số tầng, mật độ xây dựng,…

Điều kiện để ký hợp đồng đất nền dự án

Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng phải đáp ứng được các điều kiện pháp lý đất nền dự án như sau:

• Chủ đầu tư dự án cần phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng của khu vực, đảm bảo có thể cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu trước khi thực hiện việc chuyển nhượng.
• Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án nếu có.
• Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên,…
• Dự án có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Dự án không có sự tranh chấp về quyền sử dụng đất.
• Quyền sở hữu và sử dụng đất của dự án không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Bên bán phải còn thời hạn sử dụng đất.
• Dự án đáp ứng được các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.

Khi chủ đầu tư không có đủ các điều kiện đã đề cập trên, dự án đó không thể ký hợp đồng hay chuyển nhượng đất đai.

Tham khảo quy trình mua bán đất nền dự án

Thông thường, quy trình mua bán đất nền dự án sẽ diễn ra như sau:

Sau khi được sự phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất bởi Sở Tài nguyên – Môi trường hoặc sổ đỏ tổng thể, bên bán mới được phép thực hiện hợp đồng đặt cọc với bên mua.

Tiếp theo, đôi bên cần có sự chấp thuận bằng văn bản của Sở Xây dựng nếu có ý định xây nhà bất cứ công trình nào gắn liền trên đất.

Cuối cùng, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi Sở Xây dựng nghiệm thu công trình xem có đúng với mục đích sử dụng từ đầu không. Nếu đúng, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho bên mua.

Trên đây là những thông tin quan trọng bạn cần biết về pháp lý đất nền dự án để đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua đất nền một cách thông minh. Với dự án Hồng Vũ Sông Công, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi đây là khu đô thị duy nhất được Bộ Xây Dựng, UBND tỉnh cho phép bán đất nền và các lô đất trong khu. 

Chính vì vậy, Hồng Vũ là khu đô thị đảm bảo có pháp lý minh bạch, rõ ràng khi đã được giao và có bìa đỏ. Nếu bạn đang có hứng thú với dự án Khu đô thị Hồng Vũ Sông Công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết về các vấn đề pháp lý nhé! 

Công ty TNHH Đầu Tư Thái Nguyên

• Hotline– 0994.55.66.88- 0994.33.66.88
• info@hongvusongcong.vn